Immobilienberatung / Due Diligence

In einer Immobilien Due Diligence werden verschiedene Untersuchungen und Prüfungen durchgeführt, um potenziellen Käufern oder Investoren detaillierte Informationen über eine Immobilie zur Verfügung zu stellen. Ziel ist es, potenzielle Risiken, Chancen und den Gesamtzustand der Immobilie zu bewerten. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte, die in einer Immobilien Due Diligence betrachtet werden:

1. Rechtliche Prüfung: Eine umfassende Überprüfung der rechtlichen Dokumente und Verträge im Zusammenhang mit der Immobilie wird durchgeführt, um sicherzustellen, dass sie frei von rechtlichen Mängeln ist. Dies umfasst die Überprüfung von Grundbucheinträgen, Besitzrechten, Mietverträgen, Baugenehmigungen, Hypotheken oder Belastungen sowie etwaigen Rechtsstreitigkeiten.
2. Finanzielle Prüfung: Eine eingehende Analyse der finanziellen Aspekte der Immobilie wird durchgeführt. Dazu gehören die Überprüfung der Mieteinnahmen, der laufenden Betriebskosten, der Steuerunterlagen, der Zahlungsverpflichtungen und anderer finanzieller Aspekte. Ziel ist es, die Rentabilität und den finanziellen Zustand der Immobilie zu bewerten.
3. Technische Prüfung: Eine technische Inspektion der Immobilie wird durchgeführt, um den baulichen Zustand, mögliche Baumängel, den Zustand der Infrastruktur (z. B. Elektrik, Sanitär, Heizung) und die Qualität der Gebäudetechnik zu bewerten. Bei Bedarf können auch Gutachter oder Experten hinzugezogen werden, um spezifische Bereiche wie Strukturstabilität oder Umweltauswirkungen zu prüfen.
4. Umweltprüfung: Eine umfassende Überprüfung der Umweltaspekte der Immobilie wird durchgeführt, um mögliche Umweltbelastungen oder -risiken zu identifizieren. Dazu gehören die Überprüfung von Altlasten, Bodenverschmutzungen, möglichen Umweltauflagen und -genehmigungen sowie die Einhaltung von Umweltstandards.
5. Mieterprüfung: Wenn es sich um eine vermietete Immobilie handelt, werden die Mietverträge und die finanzielle Situation der Mieter überprüft. Dies umfasst die Analyse der Mietverträge, der Mietzahlungshistorie, der Mieterfluktuation und anderer mieterbezogener Faktoren, um die Stabilität und Rentabilität der Mieteinnahmen zu bewerten.
6. Marktanalyse: Eine Analyse des lokalen Immobilienmarktes wird durchgeführt, um den Standort und die Marktpotenziale der Immobilie zu bewerten. Dies umfasst die Untersuchung von Angebot und Nachfrage, vergleichbaren Transaktionen, zukünftigen Entwicklungen und Trends, die den Wert der Immobilie beeinflussen können.

Die Ergebnisse der Immobilien Due Diligence liefern dem potenziellen Käufer oder Investor detaillierte Informationen über die Immobilie und helfen bei der Bewertung des Risikos und der Rentabilität des Investments. Aufgrund der Komplexität und des Umfangs einer Due Diligence werden oft Experten wie Anwälte, Architekten, Sachverständige oder andere Fachleute hinzugezogen, um eine umfassende Prüfung sicherzustellen.